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Conseils en investissement en parts de SCPI
Pourquoi investir en nue-propriété ou en usufruit de parts de SCPI ? Pour investir en immobilier sans les soucis de gestion
Pour diminuer votre assiette d'imposition ISF sans augmenter pour autant vos impôts sur le revenu (IRPP) : achetez la NUE-PROPRIETE . Pour neutraliser vos déficits fonciers ou obtenir temporairement des revenus en investissant un capital moindre : achetez l'USUFRUIT
Découvrez notre offre en nue-propriétés ou en usufruit
sur les parts de SCPI
Les ventes de parts de SCPI en démembrement de propriété
Pour certaines d’entre elles il est possible d’acheter ou de vendre de la nue-propriété ou de l’usufruit de parts de SCPI. Des conseils indépendants spécialisés dans ce domaine, tels que Viageo, peuvent utilement vous appuyer dans cette forme d’investissement.
Nous pouvons vous accompagner dans la mise en oeuvre de vos projets
Par exemple : - Transmission intergenerationnelle avec creation d'une SCI ad hoc et mise en place d'un crédit - Préparation d'un complement de retraite
Pour en savoir plus sur les SCPI
http://www.amf-france.org/ qui est le site de l’Autorité des Marchés Financiers.
http://www.immobail.com/ qui est un comparateur de SCPI. Lire l'article du Nouvel Economiste : " SCPI et OPCI – Pierres précieuses " par Pierre-Jean Leca Bon à savoir On trouve aujourd’hui des parts de SCPI dans les actifs de certains contrats d’assurance vie.
Nos études déja parues
Pour accéder au tableau comparatif des performances des SCPI sur le site www.arealgroup.fr (2011) : cliquez ici
Pour acheter des SCPI en pleine propriété, en nue-propriété ou en usufruit, contactez nous :
par email : contact par téléphone : 09 81 87 26 15
Sociétés de gestion Une société de gestion, société de participation (ou société de gestion de portefeuille) est une société qui gère des actifs, souvent pour compte de tiers. Les sociétés de gestion sont placées sous la tutelle de l'Autorité des Marchés Financiers dont l'acronyme est AMF. Ellesfont des « actes de Gestion » qui consistent à investir ou désinvestir dans des actifs ou des instruments financiers.
SCPI Une société civile de placement immobilier (SCPI) est, en France, une structure d’investissement de placement collectif. L’objet d’une société civile de placement immobilier est l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier. Elle collecte de l’argent dans le public et redistribue les loyers et/ou les avantages fiscaux à ses porteurs de parts, les "associés".
SCPI de rendement L’objectif de la SCPI de rendement est de distribuer régulièrement aux associés des revenus (en règle générale la distribution est trimestrielle). Le patrimoine immobilier de ce type de SCPI est constitué de bureaux, entrepôts ou locaux d’activités ou de locaux commerciaux. Ces locaux sont loués à des entreprises, des administrations ou à des commerçants. La durée de vie d’une SCPI de rendement est généralement supérieure à 50 ans. Il existe 82 SCPI de rendement. En 2010 le revenu moyen a été de 5,63 % et la revalorisation des parts de 5,52 % .
SCPI de valorisation L’objectif de la SCPI de valorisation est de faire bénéficier les associés, à terme, lors de la liquidation du patrimoine, de la valorisation du capital qu’ils ont investi à l’origine (plus-values). L’immobilier est un marché, aussi les dates et conditions d’achat, comme la période de liquidation de la société, sont-elles des paramètres cruciaux. Le patrimoine immobilier de ce type de SCPI est généralement constitué d’appartements situés dans les meilleurs quartiers des grandes métropoles. Il y a une distribution de revenus limitée car si l’on peut espérer des plus-values, le genre d’immobilier en cause est peu productif de revenus. Ces locaux sont loués à des personnes physiques, à des sociétés internationales ou à des ambassades. La durée de vie d’une SCPI de valorisation est généralement fixée aux alentours de 15 ans.
Gouvernance La gouvernance d'entreprise est l'ensemble des processus, réglementations, lois et institutions influant la manière dont l'entreprise est dirigée, administrée et contrôlée. La gouvernance est une notion parfois controversée, car définie et entendue de manière diverse et parfois contradictoire. Cependant, malgré la multiplicité des usages du mot, il semble recouvrir des thèmes proches du "bien gouverner". Chez la plupart de ceux qui, dans le secteur public ou privé, emploient ce mot, il désigne avant tout un mouvement de « décentrement » de la réflexion, de la prise de décision, et de l'évaluation, avec une multiplication des lieux et acteurs impliqués dans la décision ou la co-construction d'un projet. * sources : IEIF , Wikipedia |
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Nous avons fait le choix de ne pas traiter des SCPI fiscales (= qui s’appuient sur un dispositif fiscal – par exemple les SCPI Scellier, Malraux, Méhaignerie, Robien) et de faire porter notre étude sur les SCPI de rendement et les SCPI de valorisation.